限价商品房不同于经济适用房，开发企业必须到市场去竞拍土地，地价成本相对要高一些，而经济适用房是划拨土地，可以大幅降低土地成本。目前已在试点限价房政策的北京，就将限价销售的商品房的限定标准初步定为低于周边项目均价的15%左右，并取得了一定的效果。

　　限价商品房的推出首先有助于规范销售市场。其次则是限价房的定价可以确立区域价值的标杆地位，起到指导价的作用；可能会产生平抑房价的效果。三是短期来说，由于限价商品房初次交易时的价格是用行政手段强行拉下来的，再上市时可能会反弹到区域的整体水平以上，但随着限价房的逐渐增多以及购房人的心态不断成熟，在区域内降低市场平均价格的作用会渐渐得以体现。

昨日，北京为控制房价试验的首个“中小套型普通商品房”项目，长阳国际城公布预售方案并进行摇号。作为北京第一个“限房价、竞地价”的项目，该楼盘限价12500元/平米。符合目前北京购房资格的家庭都可以申购，首次购房的京籍家庭、连续5年缴纳社保、纳税的首次购房外地家庭、保障房轮候家庭可以优先购买。

据了解，长阳国际城销售政策的主要内容是：符合“京十五条”“限购”政策的家庭均有资格对项目进行购买，其中首次置业的家庭和具有保障房购买资格的家庭可优先进行购买。与普通商品房不同的是：购买项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。

据北京市住房和城乡建设委员会有关负责人介绍，按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，今年北京市各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的７０％，并进一步要求总结“限房价、竞地价”的经验，在中低价位普通商品住房供地供应中全面施行。