博一建材网分析：
　　买房者：生活配套差
　　入住率低下，一方面是因为购房者绝大多数都是深圳人，另一方面，则是因为惠阳淡水和大亚湾的生活配套设施较差。
　　光耀城二期的业主李先生想把别墅转手，但始终没有人接手，又不甘心以成本价卖出，所以近期想装修一下自住算了，但他发现，光耀城周边没有生活配套设施，即使周末度假，也很不方便。铁艺,铁艺护栏,楼梯,楼梯装修效果图
　　而这种现象在大亚湾的楼盘也比较普遍，某些楼盘周边的交通道路都不通，更别说什么商场等配套了。记者一行24日在惠阳采访时，中午为了找一家卫生条件稍好的餐馆，开车在惠阳区政府周边转了将近半小时，听说附近有一家“六千馆”的餐馆不错，但到现场才发现，“六千馆”已经倒闭，最后无奈找家当地的大排档就餐。

　　深圳投资客宠坏开发商
　　“许多楼盘没有菜市场，没有商业配套，没有学校配套，有的甚至没有安装有线电视网络，这与深圳人一窝蜂地购房，前几年楼盘开盘即售罄的现象有关。惠州的开发商被深圳的购房者宠坏了。”
　　据一位不愿透名的惠州楼市相关资深人士透露，惠阳50万平方米以上的大盘空置率多数高达70%以上，而且越是高档楼盘，其空置率越高。该业内人士说，投资热潮中，房地产的居住功能被忽略，投资者更多地把房子当作金融产品来购买，买房押宝，买房防通胀，从众心理严重。