多地二手房市场回温，北京、上海走量不涨价

2023年2月，全国多个城市的二手房成交量激增。北京、上海等城市刚需房带看量显著上升，已超过1月、12月；成都、青岛、杭州等重点城市的二手房成交同比、环比也出现较大涨幅。目前二手房市场回暖主要有几个原因：第一，随着疫情放开，二手房中介门店到访客户量激增，原本压抑的需求被极大程度释放，从而推动二手房市场短期内的升温。第二，2022年底，多个城市落地执行二手房“带押过户”，置换的改善需求进一步释放，如北京试行“连环单”业务并行办理。这不仅缩短了二手房交易周期与置换成本，极大地激活了二手房市场。第三，一部分优质刚需房以较低价格挂牌入市。从整体挂牌情况看，不仅挂牌量在上升，房源质量也在上升，业主“出货心态”较强。第四，市场贷款利率下降以及信贷资质调整，降低了购房客户的置业门槛。

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