从三千亿冲到五千亿只用一年 龙头房企的天花板在哪？

从三千亿冲到五千亿只用一年 龙头房企的天花板在哪？

2017年，房企规模加速集中，“万保招金”的四强格局正式被“碧恒万融”新四强所取代。克而瑞预计，2017年碧桂园、恒 大、万科三家房企的合约销售金额都将突破5000亿元。而在2016年，碧桂园的销售金额刚刚突破3000亿元。克而瑞数据显示，2017年1~11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%；商品房销售额115481亿元，增长12.7%。从目前数据来看，2017年商品房销售面积、金额续创新高已成定局。行业销售的天花板在哪里？易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，16亿平方米销售面积和13万亿元销售金额也许是中国房地产真正的天花板。销售一旦达到16亿平方米之后，再往上的空间愈加逼仄。同策集团副总经理张任远告诉记者，5000亿元的销售金额在房地产全行业的占比也是个位数，约为3.8%，未来这个占比达到10%也是有可能的，万亿元销售规模也是有可能的。目前约3.8%的行业占比与美国、日本相比仍较为低，美国在成熟阶段龙头的市占率是6%~8%。