本标准探讨为珠海康居云信息技术有限公司数字化记录存证管理系统在家装场景中的应用，本篇标准文章旨在为专注于老年人空间环境健康与家庭康养装修的项目，提供一套全面的数字化管理和健康建筑标准应用的评估框架。
作者：刘思敏·国家建材大数据研究中心 甄进平·北京康居云建科网络有限公司
《数字化家装（老人康养型）项目智能化管理评价标准探讨》
1. 总则
1.1 目的 为规范和提高针对老年人及家庭康养需求的装修项目的数字化管理水平和健康环境品质，特制定本标准。本标准旨在通过评价项目的流程信息化、数字化能力以及健康建筑标准的应用，推动家装行业向流程标准化、管理可视化、质量溯源化、环境健康化方向发展。
1.2 适用范围 本标准适用于所有聚焦于老年人空间环境健康、旨在实现家庭康养功能的住宅装修或改造项目（以下简称“康养家装项目”）的全过程评价。项目参与者包括但不限于业主、装修公司、设计师、施工方、材料供应商及第三方监理与检测机构。
1.3 评价原则
· 导向性原则： 引导项目采用智能化管理工具和健康建筑理念。
· 系统性原则： 覆盖从规划到运营的全项目生命周期。
· 可操作性原则： 评价条款具体、可量化、可验证。
· 先进性原则： 鼓励采纳国际先进的健康建筑标准与数字化技术。
2. 评价体系框架
本标准评价体系分为两大维度：A. 项目流程智能化管理能力和B. 健康环境保障与康养专项应用能力。评价总分为100分，最终根据得分评定等级（优秀、良好、合格、不合格）。
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一级指标 |
二级指标 |
权重 |
评价要点 |
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A. 流程智能化管理 (50分) |
A1. 规划与设计阶段 |
10分 |
信息化工具应用、数据协同、方案可视化 |
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A2. 选材与装备阶段 |
10分 |
数字化供应链、材料溯源、线上管理 |
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A3. 施工与监理阶段 |
15分 |
流程标准化、进度可视化、质量溯源化 |
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A4. 检测、验收与交付阶段 |
10分 |
数据化报告、电子档案、数字交付 |
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A5. 持续监测与运维阶段 |
5分 |
IoT应用、数据驾驶舱、持续优化 |
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B. 健康环境与康养专项 (50分) |
B1. 健康建筑标准符合性 |
15分 |
国际/国内标准（如WELL、Fitwel、中国健康建筑标准）的应用 |
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B2. 康养空间专项设计 |
15分 |
适老化设计、安全性与舒适性、康养功能集成 |
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B3. 材料环保与污染控制 |
10分 |
环保材料等级、叠加污染预评估与控制 |
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B4. 环境检测与健康验收 |
10分 |
室内环境质量（IEQ）检测、健康性能验收 |
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总分 |
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100分 |
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3. 详细评价内容
A. 项目流程智能化管理能力评价 (50分)
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评价阶段 |
评价 指标 |
评价内容与要求 |
得分 |
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A1.规划与设计 (10分) |
标准化 (3分) |
是否使用基于云端的标准化需求调研表单和设计任务书模板，确保老年康养需求（如无障碍、安全警报、光照需求）被系统化收集。 |
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可视化 (4分) |
是否采用BIM（建筑信息模型）或高级3D云设计工具进行设计，实现沉浸式VR体验，让老年客户能直观感知未来空间，特别是对动线、家具布局、光线效果进行模拟。 |
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溯源化 (3分) |
所有设计变更记录（版本、时间、责任人）是否在项目管理平台上留痕并可追溯。 |
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A2.选材与装备 (10分) |
标准化 (3分) |
是否建立数字化的康养优选材料库与装备库，库中产品均需标注环保等级（如EPD、GreenGuard认证）、适老特性（防滑、圆角、助力）、及供应商信息。 |
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可视化 (3分) |
能否在BIM/设计模型中直接链接和可视化所选材料及康养装备（如护理床、紧急呼叫设备、智能监测传感器），查看其在空间中的实际效果。 |
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溯源化 (4分) |
是否为所有进场材料生成唯一溯源二维码，扫码可获知产品全部信息（品牌、型号、环保认证、检测报告、生产日期、运输路径），确保材料真伪与健康品质。 |
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A3. 施工与监理 (15分)
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标准化 (5分) |
是否使用项目管理APP（如钉钉、飞书、专用SaaS软件）分配标准化施工任务节点，工人按APP端的标准化工艺指南（含视频教程）施工。 |
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可视化 (5分) |
是否通过AI摄像头+云平台实现工地实时直播，业主可远程查看进度。关键节点（如防水、隐蔽工程）需上传360°全景影像存档。项目进度甘特图自动生成并可视化。 |
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溯源化 (5分) |
每日施工日志、材料使用记录、工时记录、质量巡检报告（含问题照片）是否全部在线录入，形成不可篡改的数字化施工档案，任何质量问题可反向追溯至具体班组和批次材料。 |
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A4. 检测与验收 (10分) |
标准化 (3分) |
是否采用电子化的验收清单，清单标准高于国标，并特别增加康养相关项目（如无障碍通道宽度、地面摩擦系数、夜间照明度）。 |
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可视化 (4分) |
第三方环境检测报告（甲醛、TVOC、PM2.5、噪音、光照）的数据是否以可视化图表（折线图、雷达图） 形式呈现，并与标准限值进行直观对比。 |
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溯源化 (3分) |
所有验收文件、检测报告、项目竣工图纸（BIM模型）是否整合生成一个数字孪生家园档案，并一键交付给业主，支持后续运维查询。 |
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A5. 持续监测 (5分) |
可视化 (5分) |
项目交付时是否配套安装室内环境监测仪（IoT设备），数据实时同步至手机APP或云端数字驾驶舱，长期可视化监测温湿度、CO₂、VOCs、PM2.5等关键健康指标，并异常报警。 |
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B. 健康环境与康养专项应用能力评价 (50分)
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评价 阶段 |
评价指标 |
评价内容与要求 |
得分 |
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B1. 健康标准符合性 (15分) |
标准应用 (15分) |
项目规划设计是否主动参考并满足以下健康建筑标准的关键条款： 1. WELL标准（金级/铂金级为佳）： 空气、水、光、舒适、精神等概念的应用。 2. Fitwel（三星为佳）： 针对促进身体活动和 occupant健康的设计策略。 3. 中国《健康建筑评价标准》T/ASC 02： 空气、水、舒适、健身、人文、服务。 提供自评估报告或预认证证明。 |
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B2. 康养专项设计 (15分) |
安全性 (5分) |
是否系统性地进行适老化设计：无障碍通行（无高差）、连续扶手、防滑地面（摩擦系数≥0.6）、圆角家具、紧急呼叫系统、起夜感应灯带、避免眩光设计。 |
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舒适性 (5分) |
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康养功能 (5分) |
是否规划并集成康养装备与空间：如康复训练区、智能药箱、园艺疗愈阳台、有利于认知健康的色彩与图形设计。
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B3. 材料与污染控制 (10分) |
环保选材 (5分) |
主要材料（板材、涂料、胶粘剂、地板）是否优先选择具有国际高端环保认证的产品（如UL GreenGuard Gold、欧洲EC1 Plus、Bluesign、FSC）。
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污染预评估 (5分) |
是否在设计阶段后期，基于所选材料的VOCs释放数据，采用专业软件进行室内空气质量（IAQ）模拟与叠加污染预评估，并根据评估结果优化选材方案，确保竣工后空气品质达标。 |
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B4. 检测与健康验收 (10分) |
检测指标 (5分) |
竣工检测是否不仅涵盖GB 50325标准，更增设健康建筑关注的指标，如：PM2.5、PM10、CO₂日浓度曲线、水温水质、夜间光照噪声水平、背景辐射等。 |
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验收标准 (5分) |
验收标准是否采用更严苛的健康标准限值（如甲醛≤0.05mg/m³，TVOC≤0.3mg/m³，优于国标），并全部达标。所有检测需由CMA或ILAC-MRA互认资质的第三方机构完成。 |
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4. 评价等级
根据最终得分，将项目评为以下四个等级：
· ★★★★★ （优秀）: 总得分 ≥ 90分
· ★★★★ （良好）: 总得分 ≥ 80分
· ★★★ （合格）: 总得分 ≥ 70分
· ★★ （不合格）: 总得分 < 70分
5. 附则
· 本标准鼓励创新，对采用区块链技术实现全链不可篡改溯源、或应用AI进行智能设计优化、预测性运维等项目，可给予额外加分（+5分）。
· 本标准将随着数字化技术和健康建筑研究的进展而定期修订。
· 本标准自发布之日起试行。
编制说明： 本标准首次将数字化项目管理流程与健康建筑（特别是康养方向）的实质性要求深度融合，旨在打造一个不仅管理高效透明，而且结果健康安全的高品质家装模式，尤其适用于对生活环境有更高要求的老年群体和康养家庭。
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