在业内人士看来，9月深圳楼市将迎供应高峰，到时“以价换量”或将更明显。据统计，9月深圳预计有近20个楼盘项目开盘或加推，其中龙岗和南山两区推盘较多。关于房价的走势，深圳中原研究中心经理王飞表示，今年9、10月的市场环境与往年不同。首先，今年上半年市场疲弱至今，前8个月销售不畅，房企库存骤升，推盘量仅有2013年同期的一半。
惨淡的房地产市场下只有合理定价，才能打破浓厚的观望情绪
惨淡的房地产市场下只有合理定价，才能打破浓厚的观望情绪9月开局，深圳楼市进入一个兵家必争的楼市销售旺季。在经历了今年前8个月的新房成交 冷淡行情后，房企新房库存骤升，都在等待向市场推售大量房源的绝佳机会。从进入9月起，房企推盘节奏明显加快。首周就有3个楼盘开售，10个楼盘开放营销 中心和样板间，进行前期预热活动的楼盘则更是多达数十家。房企的高库存和积极入市会否引发一轮降价？房地产下游市场......
王飞透露，深圳目前的房源库存去化周期已高达15个月，处于近年来最高的水平，现有存量加上未来增量来看，开发商的压力可见一斑。前期在市场不明朗观望浓厚的情况下，开发商表现得可谓是畏畏缩缩、犹犹豫豫，那么接下来的几个月在年度业绩和资金的压力逼迫下，开发商需要加大促销力度，一鼓作气、全力冲刺去创收“金九银十”，把过去憋着不能入市的库存释放出来。
其次，房企推售能否带动成交上扬还要看购房者方面，其最重要的两个因素就是“钱袋子”和信心。王飞认为，利率市场化的大背景下，房贷已不再是银行信贷方向的香饽饽，优惠和放款速度都在收缩，特别是今年上半年，房贷利率都在基准之上上浮，放款更是一等再等。从三季度开始信贷紧张略有缓和，但总体上来说，钱袋子紧张的局面短期内难以全面缓解，而钱袋子紧张、利率高就会影响购房者贷款买房的决心。
此外，如果说钱袋子是客观因素的话，那么决定需求的主观因素就是信心。深圳中原的监测显示，从年初开始深圳楼市信心指数一路下滑，二季度已跌至谷底，三季度稍有回升，但仍未摆脱低谷徘徊的困境。克而瑞信息集团总经理许烁也认为，进入9月，供应明显增加，开发商为血拼加快去化，价格会有更大的让利空间，甚至可能进一步下调，促使购房者能尽快入市。
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