去年，深圳楼市曾经出现过观望，并一度持续了数月之久。当前的观望氛围需要多长时间能够打破？

“目前的深圳楼市观望还是暂时现象。”宋丁认为，业界认为后手调控政策最大的可能是房产税扩容，但这一“靴子落地”的可能性较小，毕竟这一轮行情是由刚需发动的，主管部门尚不会打压刚需。在政策风险释放后，观望氛围将很快稀释。深圳规划国土委公布的数据显示成交量出现明显上升，深圳规划国土委公布的数据显示，上周深圳住宅成交量出现明显上升。其中，一手房市场共成交 916套，环比上升16.5%，成交面积9.2万平米，环比上升26.90%，一手房成交均价为22971元/平米，环比上涨26.1%。

贺晓丽认为，眼下的观望或将持续到9月份，届时深圳楼市可能会迎来“金九银十”，成交量有望在四季度放大。

有 迹象显示，开发商开始将宝押向“金九银十”，拟大幅增加供应。不过，房企对“金九银十”的期待也面临库存居高不下的压力。截至8月13日，包括万科、中海 和招商等龙头房企在内的34家房企发布的半年报显示，其库存合计5268.57亿元，与年初余额相比增长8.1%，净增395亿元。业内普遍认为，楼市能 否再现“金九银十”主要并不取决于开发商的供应热情，而在于调控政策的不确定性。深圳二手房市场反价现象频出，近期，深圳二手房市场出现一个值得关注的现象：卖方反价明显增多。反价即买卖双方在达成初步意向，等到签订预购合同时，卖方提价，这样的做法让中介和买方很被动，也很受伤。