南京、杭州、武汉等热点城市，在调控上已是梅开二度或三度了。
或许，我们低估了管理层调控楼市的信心和决心。国庆至今，调控已开展了三轮，22个城市密集发布新政是“第一轮”，10月-11月围堵资金违规入市、肃清秩序是“第二轮”，近期热点城市加码限购限贷是“第三轮”。类似于南京、杭州、武汉等热点城市，在调控上已是梅开二度或三度了。
商业地产如何去库存，客流稀缺的商业地产项目如何摆脱困局？
商业地产如何去库存，客流稀缺的商业地产项目摆脱困局？目前我国人均商业面积是国际公认合理值的两倍多，供给过剩导致商业地产的销售与招商都非常困难，不同城市商业地产空置率高达8%~30%不等。这种背景下，商户不需要新的商铺，用户也有足够多的选择，简单的降租、免租、搞活动促销优惠等，已很难奏效。深圳楼市，上海楼市，深圳上海楼市暴涨的终极拐点继今年2月在《深圳上海楼价暴涨的惊人真相》一文中成功预......媒体报道，11月初高层明确表态，继续进行房地产调控，各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度。也报道，决策层再次要求控制好房价上涨态势，要求11月房价不得高于10月水平，如果再涨，不用约谈，直接对地方政府进行问责。而且，房价严控城市从16个增加到20个。
过往经验看，如此严厉调控，到此为止就算啦。再说，经济走势还不稳当，今年前三个季度GDP拉出一根6.7的直线，没有掉头向下，楼市是最大功臣。瑞银预测，2017年房地产新开工增速放缓至0-2%，开发投资增速将从今年的约6%降至更低，楼市调整带来的下行压力将会使得实际GDP增速放缓。
继续坚持这一逻辑判断，大错特错。最近，人民币贬值加快，中间价创8年新低。经济增长速度全球第一、出口第一、贸易顺差第一、外汇储备第一的世界第二大经济体，货币为什么如此快速地贬值呢？直接原因是特朗普上位后，美联储加息提前、重整制造业、向中国等对美贸易顺差国施压。
受此影响，美元指数创新高、美股三大股指一骑绝尘，新兴国家汇率贬值、资本外流。美大选以来，亚洲新兴市场资金流出达110亿美元，人民币贬值预料之中。人民币之所以贬值，还有另外一个担忧，即基本面不乐观，但房价史无前例地暴涨、资金全面楼市化，引致系统性风险担忧，美联储加息则会让这种风险显化。
未雨绸缪，主动干预减少，让贬值压力渐进和提前释放。同时，经济基本面并不乐观的情况下，房价暴涨推升泡沫破灭预期，需要加紧布局楼市调控：一方面，通过限制需求准入和杠杆，倒逼热点楼市房价下降来“挤泡沫”；另一方面，严控资金违规进入房市地市，继续推高泡沫。
深圳楼市，上海楼市，深圳上海楼市暴涨的终极拐点
继今年2月在《深圳上海楼价暴涨的惊人真相》一文中成功预测深圳上海房价同比增速在今年8月份左右见顶之后，本文将预测深圳上海房价本身何时见顶。预测不是打哑谜，这里绝不含糊其辞，模棱两可，一语中的，直指核心，为你揭开深圳上海楼市暴涨的终极拐点。一． 诡异的深圳上海楼市让我们通过数据近距离的感受热的发烫的深圳上海楼市：深圳中原研究院数据显示，8月深圳二手楼盘均价为56788元/平方米，突破3月的最......此外，2013-2015年开发投资和新开工整体低迷。经过2014年以来“去库存”政策的激励，特别是今年楼市火爆，热点城市库存周期不断下降。易居研究院统计，10月35个城市库存周期为8.9个月，处在历史低位。因此，热点城市还要增加供应，冲抵“资产荒”下投资需求和房价上涨的循环。
而且，库存过大的地方还要“去库存”，防止库存积压导致另外一种金融风险。当然，调控不能太猛，引发地产过度紧缩、局部金融风险，避免因调控造成的地产下滑、金融风险与外部环境变化导致的预期改变、资金外流形成叠加，这就需要高超的调控艺术。由此，部分城市之所以在调控上梅开二度或三度，在于房价过快上涨、投资客占比50%-60%，但前期政策并不用心，要在督促下加大力度。
历次金融危机表明，美元是全球的“锚货币”，美联储掌握全球流动性阀门。美联储进入加息周期，资本回流美国，新兴国家货币贬值、资本外流、通货膨胀、资产价格暴跌，局部金融危机爆发。吸取教训就要未雨绸缪、引导预期，无论是2015年以来人民币主动贬值，还是楼市调控，其意都在于此。
粤公网安备 44030402000745号 