2026年5月长租公寓规模持稳，核心城市租金修复

2026年5月长租公寓规模持稳，核心城市租金修复

从开业规模榜来看，2026年5月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为145.7万间，规模与4月持平。具体来看，地方国企系开业规模保持稳健增长，在TOP30中的规模占比提升至28%；民营长租企业“包租”模式运营仍承压，万科泊寓、魔方生活服务集团等长租品牌继续优化项目运营模式。

从管理规模榜来看，2026年5月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为204.1万间，较4月增加0.9万间，本月光谷安居集团·之寓新晋上榜。

5月，重点城市市场整体需求热度继续下降，50城住宅平均租金延续小幅下跌态势，但北京、上海、深圳等核心城市租金仍继续修复。根据中指50城住宅租赁价格指数，5月，全国50个城市住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比下跌0.11%，跌幅较4月扩大0.06个百分点；同比下跌3.17%，跌幅较4月收窄0.21个百分点。



5月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为11个，较4月增加2个。具体来看，上海涨幅最大，为0.51%；天津、深圳等4个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；苏州、北京等6个城市涨幅在0.1%以内。

5月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为39个，较4月减少1个。具体来看，北海环比跌幅最大，为1.07%；长沙、武汉等7个城市环比跌幅在0.5%-0.8%之间；西安、成都等8个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；杭州、南京等21个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；沈阳、惠州2个城市跌幅在0.1%以内。