王小鲁：关于房地产和土地的七点思考

王小鲁：关于房地产和土地的七点思考

 

今年上半年的房地产业和土地收入急剧下降，已经敲响了警钟。这不是单一部门的问题，是各种问题长期积累的结果，需要有深入的反思，才能拿出合理应对措施。我根据自己的观察和分析做几点提示：第一、房子和土地卖不出去，根本问题是泡沫已经过大，绝不是靠刺激能解决的问题。减少对买房的限制，通过降息等方式降低企业的还本付息负担，可能在某种程度上暂时缓解房地产企业和实体企业面临的困难；第二、减少没有效益的政府投资，政府要过紧日子，支出结构要转型，把资源更大限度留给市场来配置。政府支出重点放在稳就业，保民生，减轻企业负担，救济失业人群。促使社会大众的最终消费需求尽快回升；第三、目前保障性住房对中低收入居民覆盖面太低；第四、防疫措施要避免各地层层加码；第五、改革现行的征地和土地出让制度；第六、改革土地增值税制度；第七、现在市场营商环境改进空间还有很大，民营企业经常受到干扰，缺乏信心。