魏宏旭：推动城中村改造目的是稳楼市

魏宏旭：推动城中村改造目的是稳楼市

 

城中村改造，必然将给经济转型升级带来机会，特别是给资本密集型、消费型服务业发展带来新机会。同时又能进一步改善居住环境，有助于房地产行业带动社会民生保障实现量与质的提升。城中村改造对于一二线城市稳定楼市具有积极意义，因为其在短期内可给当地房地产市场带来新的发展题材和一部分刚性置换需求，但恐难带动新一轮楼市出现明显上涨，更不可能出现房价暴涨。一方面，楼市长期需求在人口、经济等多因素作用下表现为增长放缓，城中村的改造，在优化存量之外，较难创造出更多新需求。另一方面，对地方政府而言，在财政压力增大、债务负担较重的情况下，只能依靠现有条件与自身实力稳步推进。另外，目前地价、房价已维持在高位，城中村的改造，在投资收益模式方面还有待于进一步实践总结。