吴志华:存量时代写字楼与产业园“寒冬”,传统运营困局待解
中国已进入存量时代,资产运营成为核心价值创造要素,尤其写字楼和产业园运营面临严峻挑战:资产方面临空置率飙升、租金下跌问题,招商运营服务单位缺乏差异化服务能力,陷入价格竞争。传统招商依赖招商和政策,服务停留在保修、保安、保洁等基础层面,难以满足企业和员工需求,导致经营压力巨大。以杭州为例,据内部数据,产业园、写字楼空置率超70%,未来一年还有600万㎡待交付。为此,推出招商运营服务一体化解决方案,通过建设产业共同体为企业赋能、为员工创造美好体验,以服务差异化推进招商、安商等工作,效果显著。