虞晓芬：2026年房地产市场将在政策托底与市场出清中并行发展

虞晓芬：2026年房地产市场将在政策托底与市场出清中并行发展

 

2026年作为“十五五”规划开局之年，房地产市场将在政策托底与市场出清中并行发展。主要体现在，新增供应缩量。市场整体仍处于“去库存”阶段，受近年新开工及土地成交面积整体明显缩量影响，除部分核心城市新房供应保持一定规模外，多数城市新楼盘供应有限，市场以消化存量项目为主，有利于促进供求平衡。市场分化延续。核心大城市重点是“优供给”，改善型需求占主导；低能级城市重点是“去库存+控增量”，主要依赖政策托底。此外，房价局部企稳与整体承压并存。一线城市及二线核心城市因经济基本面修复，人口净流入及改善型需求支撑，房价或率先止跌，但三四线城市因库存高企，房价仍有下行压力。