深圳二手房成交稳中有升 上周（9.17-9.21）二手住宅成交1530套，环比上升了3.45%，成交面积为12.71万㎡。从各区看，上周龙岗、宝安的成交量都有所下降，降幅分别为7.77%、1.83%；其它各区的成交量都上升，其中，罗湖成交285套，环比上升了16.33%，南山成交251套，环比上升了13.06%。  图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势 成交价格方面，上周（9.17-9.21）的成交均价为22653.25元/㎡，环比上升了9.30%。从各区看，上周南山、宝安、盐田的价格都上涨，其中，宝安由于兰乔圣菲、熙龙湾花园的影响，上周价格上涨了66.31%，突破3万关头；罗湖、福田、龙岗的价格则都下跌，且跌幅有所加大，其中，龙岗的跌幅达13.63%。  图4 近6周深圳二手房成交均价走势图 综上所述，上周一手住宅成交量降至连续20周以来的最低，二手住宅的成交则继续呈稳中有升的态势，一、二手住宅的价格则都上涨了一成左右，一手成交价经过4周的连续下跌后，重新回到2万以上的水平。根据深圳中原市场研究部的观点，9月份市场期待的集中推盘和集中购买的现象并未如期出现，这在一定程度上影响了新房成交量持续走低，而从近期营销中心及样板房集中开放的现象可以看出，后市将有大量的新盘推出，成交量将会有较大幅度的回升，成交价格仍将保持目前的波动状态；二手市场将跟随一手市场继续稳中有升。 |
