预计6月商品住宅供应同环比齐跌，但仍略好于一季度月均

预计6月商品住宅供应同环比齐跌，但仍略好于一季度月均

6月房企推盘积极性稳步回落，供给量“三连降”，不过绝对量仍略高于一季度月均。据CRIC调研，6月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积701万平方米，虽然6月恰逢传统营销旺季，但因低迷行情影响，房企推盘积极性一般，6月环比下降22%，同比下降53%。不同能级城市均呈现出同环比齐降，一线环比跌幅和累计同比跌幅显著小于二三线城市。二三线供应稳中有降，分化持续加剧。绝对量来看，无一城市单月供应量突破100万平方米，杭州居榜首，单月供应量也仅61万平。


从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为45%、45%和10%，呈现出以刚改为主，高端为辅的供应结构。

从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%，6月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。

预判：6月供应同环比齐跌，但仍略好于2024年一季度月均，可以看出房企推盘积极性一般，不过因推盘仍以刚改为主，加之517新政和房企强销期加大折扣力度等积极影响，整体成交或将稳中有升，绝对量有望持平或高于3月“小阳春”水平。6月预期去化率为27%，环比下降4个百分点，同比下降22个百分点，与上月和2024年一季度市场热度基本持平。

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