核心城市土拍升温，上海杭州等地高溢价成交
5月以来，核心城市土拍热度持续升温，多宗优质地块拍出高溢价。上海第四批次土拍竞争激烈，5宗涉宅地块全部成交，合计揽金110.4亿元，平均溢价率达34%。杭州上九堡单元地块溢价率高达61.51%，创今年杭州宅地最高溢价纪录；苏州工业园区金鸡湖畔宅地则以68920元/平方米的楼面价刷新江苏省单价“地王”。业内人士分析，当前房企投资逻辑已发生明显转变，更加注重项目安全性与去化能力，核心城市优质地块因具备确定性的销售预期，成为资金配置重点。从整体市场看，5月全国经营性土地成交面积同比下降27%，但成交金额环比上升9%，市场冷热分化加剧。拿地企业方面，央国企仍占绝对主导地位，2026年前5月拿地金额前十名中仅滨江集团一家民企入围。
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