25城住宅用地“量稳价升”

25城住宅用地“量稳价升”

5月份，全国25个重点城市住宅用地市场呈现“量稳价升”，热点地块有热度的积极态势。尽管当月土地成交面积环比小幅回落，但溢价率和楼板价均呈现明显上行态势。从另一方面，也反映出优质地块占比提升，房企拿地意愿有所增强。

上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，5月全国25城住宅用地成交面积为189万平方米，较4月的225万平方米有微小下降。但与今年1至4月约157万平方米的月均水平相比仍有一定拉升，总体处于年内中等偏上水平。

与历史同期对比看，市场在经历了2024至2025年调整后，当前成交量已回归相对稳定区间。


溢价率方面，今年总体保持连续拉升的积极态势。根据报告，5月25城住宅用地成交平均溢价率为13%，较4月的10%提升3个百分点，连续第四个月上行，且为2025年7月以来最高水平。

从趋势上看，2025年下半年溢价率一度降至2%-4%的低位水平，2026年初逐步回升，3-5月分别达到5%、10%和13%，呈现明显的温和升温态势。

受优质地块拉动影响，成交楼板价出现显著上涨。报告显示，5月25城住宅用地成交楼板价为13404元/平方米，环比4月的13182元/平方米上涨2%，同比2025年5月的10314元/平方米大幅上涨30%，创下自2024年以来的月度新高，而这一价格水平也是2020年以来偏高位水平。

报告指出，楼板价的显著上升，既与低容积率地块的成交占比提高有关，也反映出核心城市核心区域的土地出让节奏加快。

从容积率指标看，继续维持在较低水平，表明高品质住宅用地的供给更加明显。

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