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贸然取消期房预售制度将引起房价又一轮的上涨

   2012-08-07 13430
核心提示:贸然取消期房预售制度将引起房价又一轮的上涨  也有网友持不同看法,他们认为,预售制度一旦取消,可能带来房价新一轮上涨。还……
贸然取消期房预售制度将引起房价又一轮的上涨

  也有网友持不同看法,他们认为,预售制度一旦取消,可能带来房价新一轮上涨。还有网友则指出,预售制度应当取消,但要有一个缓冲期。

  网友“George_SH2012”:取消预售,将降低供给,那不是逼着房价上涨吗?减少供给不就把泡沫吹的更大吗?中国房地产泡沫源于扭曲的供求关系,即按揭制度降低需求门槛,提高需求能力,缺乏持有阶段成本机制,加剧房地产囤积炒作。

  网友“一舟看世界”:赞同取消,但应该有个缓冲期。否则,市场供应量突然急剧减少,在短期内必然会导致现房暴涨!

  网友“勤劳无敌维尼熊”:商品房预售制度,本来就是阶段性政策,既然取消了转按揭,取消了期房转让,那就把预售一起取消算了,哈哈,看政府的勇气了,这是真正动了地产大佬们的奶酪啦。

  “取消期房预售制度的话题一下子就在网上热了起来,为什么会出现这种传言,我想可能是跟近期国务院派出督察组对16省市楼市调控政策进行专项督 察这个背景有关,”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强说,“很多人期待在这之后会有新的政策出台,所以猜测到是取消期房预售制度,但 是我认为,取消的时机还没有成熟。”

  陈国强说,正如有的网友所分析的那样,预售制度和按揭制度是住房制度中最核心的两个基石,它是基于快速推进房地产经济发展、短时间提高市场供应 而存在的,为把房地产培育成新的经济增长点贡献了巨大力量,在现阶段不能贸然取消。当房地产市场真正成熟、供需双方比较理性、市场供应比较平稳的时候,才 是该思考这个制度退出的时候。

  中国房地产业协会副会长朱中一同样认为“目前预售制度是肯定不会取消的”。他说,预售制度确实存在利弊,从弊端来看,预售房可能存在虚假宣传、违规销售的风险,但是利绝对是大于弊的。预售制度帮助房地产开发企业融资筹款增加供应,也可以让消费者在预售环节中,早选房选好房。取消预售制度将直接减少供给,对于存量房不是很多的地区将是一个巨大的冲击,必然又会引起房价的波动。

“这在市场经济国家是一个普遍的制度,但是,它也不是永久性的。”朱中一指出,房地产制度创新是一个系统而全面的问题,提高预售门槛、加强对预售款的监管、保护预售人的利益是未来要做出的改变。
 
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