红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖:长远看,房地产发展周期或已进入顶部

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有效期至: 长期有效 发布时间: 2022-04-29 08:36
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红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖:长远看,房地产发展周期或已进入顶部
 
本轮房地产发展周期与过往快周转、期房销售,以及地产投资有较强韧性的旧发展周期相比,表现出多个不同的特点。第一,从购房模式上看,居民的购房模式逐渐从期房转为现房。第二,从购房者购房意愿和能力上看,疫情反复带来的不确定性,降低了购房者风险偏好,提升了预防性储蓄需求。第三,原先房企高杠杆、快周转发展模式成为过去,“降杠杆”成为发展主流。第四,房地产库存错配现象明显,三四线城市面临压力比一二线城市更大。第五,与传统房企相比,加快入场的城投公司运营能力略差,地产开发周期可能会被拉长。第六,从长周期来看,目前房地产周期或已进入发展顶部。
 
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