易宪容：房地产市场的三个根本性转变

易宪容：房地产市场的三个根本性转变

 

一是房地产市场预期的转变，此前20多年认为房价只涨不跌、居民抢购到住房就是赚钱的市场预期，逐渐转化为房价也会有涨有跌。二是房地产市场的性质也由此出现转变，以往购买住房不少是以金融投资为主，如今以消费居住为主。当住房多是居住消费时，居民多购买的住房不仅面临贬值风险，还会增加持有住房的成本。这种住房市场性质的转变，导致房地产市场的供求关系也随之发生变化。三是城市二手房市场挂牌量大增，意味着房地产市场由新房占主导的市场逐步转为以二手房为主导的市场。在二手房占主导的市场，不仅通过这个市场可以真正体现出住房供求关系，也可通过这种供求关系让房价基本由市场的个人分散化决策来确定。