28城平均住房空置率达12%,深圳仅5.3%,哪些城市空置率高?

   作者:家装之家 日期:2022-08-05 16:18     建材之家    浏览:10084    评论:0    
核心提示:28城平均住房空置率达12%,深圳仅5.3%,哪些城市空置率高?中国的房子到底够不够住?有没有大量的房屋空置?在当前房地产低迷较为低迷的情况下,住房空置率问题引人关注。为探索城市住房空置情况,贝壳研究院重点研究了国内28个城市的3万个小区,8月5日发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(下称报告),首次盘点……
28城平均住房空置率达12%,深圳仅5.3%,哪些城市空置率高?

中国的房子到底够不够住?有没有大量的房屋空置?在当前房地产低迷较为低迷的情况下,住房空置率问题引人关注。为探索城市住房空置情况,贝壳研究院重点研究了国内28个城市的3万个小区,8月5日发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(下称“报告”),首次盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示,28个大中城市平均住房空置率为12%,处于相对较高区间。

这28个城市包括深圳、北京、上海、广州、厦门、天津、大连、苏州、济南、青岛、南京、宁波、长沙、成都、杭州、东莞、沈阳、昆明、郑州、西安、合肥、武汉、重庆、南昌、无锡、南通、佛山和廊坊,以一二线城市为主,也包括部分环一线城市。

对于空置住房的定义,国内外并无统一标准。在此次调研方法上,贝壳研究院选取平台连接的资深经纪人——即入职三年及以上业务“老人”,对其业务范围内的小区摸底调研,将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”,并对不同小区的空置户数、小区总户数分别加总,设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。

通常来说,空置率在5%~10%之间是合理的,低于此区间的则认为空置率过低,表明住房需求旺盛,潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高,表明住房供给过剩,存在库存积压风险。需要特别说明的是,本次调研范围未包括期房和现房待售部分,故较其他统计口径会整体偏低。

报告显示,通过调研28个大中城市发现,其中仅有9个城市处于合理区间,大部分城市处于10%-15%,6个城市高于15%。总体而言,空置水平较高,新开发项目可能因为销售困难导致库存积压风险。

分城市级别来看,住房空置率随城市能级依次递增,一线城市平均7%,二线城市平均12%,三线城市平均为16%。深圳、北京、上海的空置率最低,在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上,其中南昌为20%,廊坊为19%。

此外,本报告将住房空置类型分为自愿空置与非自愿空置。自愿空置是指业主无意出售或出租住房而导致的住房空置现象。自愿空置的原因主要有:业主拥有多套住房,对房屋空置持无所谓的态度;度假房,业主偶尔会有居住需求;业主异地工作,未来考虑入住,暂时空置。

非自愿空置是指由于房屋本身难以出售或出租,业主虽有出售或出租意愿,但找不到合适的买家或租客,导致房屋不得不空置。调研发现,有一半的经纪人认为其负责的小区存在非自愿空置住房(即难以出售和出租)。非自愿空置的原因之一是房屋自身的缺陷,如过于老旧、配套不全、周围有噪音或环境污染等因素。除去房屋本身的原因外,非自愿空置的根本原因在于住房需求不足,供给相对过剩,导致业主愿意降价出售或出租住房仍然找不到合适的买家或租客。

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